Vous souhaitez vendre ou louer rapidement un bien immobilier ? Afin de mettre le plus de lumière possible sur votre future annonce et optimiser vos chances de transaction, il est essentiel de réaliser des photos de qualité.
Vous êtes agent immobilier, et on ne s’improvise pas photographe du jour au lendemain. Nous vous avons compilé les conseils essentiels à suivre pour réaliser de belles photos dignes d’un professionnel. Sortez vos appareils !
Que ce soit en vitrine de votre agence immobilière ou sur un site de petites annonces, vous serez forcément limité par le nombre de photos du bien à afficher. Il conviendra donc de faire une habile sélection de celles à mettre en avant.
On se concentrera donc sur les photos qui mettent le bien en valeur et qui permettront au(x) futur(s) acquéreur(s) de se projeter du mieux possible. Exit donc la photo des toilettes ou du placard, qui n’apporteront pas une réelle plus-value à votre annonce.
La première des photos qui devra figurer sur votre annonce, et dans la mesure du possible, sera celle de la façade de la maison ou de l’appartement. Pour l’acheteur, c’est essentiel d’avoir une vision d’ensemble du bien et de cerner dans quel environnement il va potentiellement évoluer dans un futur proche. Ne pas afficher cette vue d’un bien à vendre, c’est mettre la puce à l’oreille du potentiel acquéreur qui se demandera si vous n’avez pas quelque chose à lui cacher.
Autre photo essentielle à mettre en avant : la pièce principale de vie. C’est dans cette pièce que le potentiel acquéreur va passer la majeure partie de son temps, et il sera donc naturel de la montrer dans son ensemble, encore une fois pour aider la ou les personnes intéressées à s’y projeter. Une seule vue de cette pièce principale sera suffisante, histoire de laisser la place à d’autres pièces dans votre annonce.
Vous pourrez compléter le tout en ajoutant une photo de la chambre principale (s’il y en a plusieurs), de la cuisine, voire du jardin/de la terrasse si le bien possède un extérieur.
Au final, il s’agit de bon sens : mettez en avant ce que vous souhaiteriez vous même voir sur une annonce de ce type en tant que client !
Pas besoin de s’appeler Robert Doisneau pour réaliser des photos immobilières de qualité. En suivant quelques préceptes, et même en tant que grand(e) débutant(e), vous devriez parfaitement vous en sortir.
CONSEIL N°1 : RANGEZ !
Bien qu’évident pour bon nombre d’entre vous, ce premier conseil est pourtant à rappeler tant il existe d’annonces où le chaos règne. Pour vendre au plus vite un bien (et ça tient aussi pour les futures visites), rien ne doit traîner ! Demandez donc au propriétaire ou locataire de ranger un maximum de choses et faites en sorte de faire place nette avant de prendre vos photos.
Avouez que le lieu est bien plus agréable quand tout est à sa place. Vous y verrez plus clair, et le potentiel acquéreur aussi !
CONSEIL N°2 : FAITES ENTRER LA LUMIÈRE !
La lumière, c’est la vie ! Au maximum, faites en sorte de prendre toutes vos photos de jour, quand le soleil est à son zénith et que la lumière pénètre dans les différentes pièces.
Si le logement est plutôt sombre de nature, pas de panique : il est toujours possible de jouer avec la lumière artificielle pour créer une ambiance agréable qui mettra en valeur l’environnement dans lequel vous vivez.
CONSEIL N°3 : SOIGNEZ VOTRE CADRAGE !
C’est une règle incontournable de la photographie : pour réaliser une belle photo, il faut un beau cadrage ! La première règle à suivre étant de cadrer à l’horizontal : vous permettrez ainsi à votre photo, et donc à votre bien, de “respirer” un maximum, et n’écraserez pas par la même occasion l’espace.
Dans le même ordre d’idée, évitez autant que possible les photos en contre-plongée qui ont tendance à écraser les volumes.
Même si la plupart des smartphones font aujourd’hui de très belles images, photographe reste un métier. Le mieux est évidemment de travailler avec un photographe professionnel, qui saura vous aider à réaliser les photos qui mettront le plus le bien en valeur ! C’est aussi un réel service et une grande plus-value que vous offrirez à vos clients vendeurs.
Encore mieux : notre solution digitale Visibble 360° vous permet de réaliser des images et des visites virtuelles exceptionnelles !
Vous avez toutes les cartes et astuces en main pour réaliser les meilleures photos pour vos biens, et maximiser vos chances de négocier des exclusivités, et de vendre le plus rapidement possible en suscitant des coups de cœur !
